Выбор жилья для собственного проживания — почти столь же ответственная задача, как и решение связать свою жизнь с определенной профессией. Собираясь не покупать, а продавать жильё, надо быть готовыми, что другие люди отнесутся к делу очень придирчиво. Как повысить шансы на успешную продажу квартиры и обосновать достойную цену?
Наведение порядка
Эту рекомендацию часто недооценивают — и совершенно зря. Да, делать капремонт непосредственно перед поиском покупателей смысла нет, если речь не идёт об элитной недвижимости. Однако стоит разобраться с:
- испорченными и выцветшими отделочными материалами;
- старой мебелью;
- скрипучими полами;
- ржавыми трубами;
- потёками краски;
- свисающими проводами;
- неработающими электроприборами.
Проводку, смесители желательно сразу заменить на новые. Если срок поверки счётчиков скоро истекает, поменяйте и их — это произведёт хорошее впечатление. Экономить на шторах, выключателях, светильниках тоже не стоит. Безусловно, стоит также провести генеральную уборку, выбросить весь скопившийся мусор и ненужные вещи.
Подготовка документов
Неважно, понадобилась ли продажа квартир в новостройках или старом фонде: позаботьтесь, чтобы вся документация была в актуальном виде и полностью готова к использованию. Сверьтесь с техпаспортом, уточните, были ли перепланировки, законны ли они. Договоритесь с органами опеки, получите доверенности от собственников, находящихся за рубежом, если есть необходимость. Оплатите долги за услуги ЖКХ, внесите налоги, снимитесь с регистрации.
Готовим правильное объявление
Количество потенциальных покупателей сейчас намного меньше, чем число продавцов. Поэтому важно максимально чётко и подробно описать достоинства своего предложения, его основные характеристики. Обязательно укажите:
- число комнат;
- общую и полезную площадь;
- транспортную доступность дома;
- выход окон на солнечную сторону, в уютный двор или на достопримечательность;
- применение нестандартных дизайнерских решений;
- условия продажи (допускается ли торг, продаёте напрямую или через агентство).
Дополнительные рекомендации
Постарайтесь приготовить подъезд. Пусть там будет хотя бы чисто и опрятно. Смело используйте освежителями воздуха, чтобы создать приятные запахи. Очень важно, чтобы в помещении не оставалось никаких сугубо личных предметов. Всё, что напоминает о конкретном человеке, создаёт плохое впечатление, будь то одежда, фотографии, посуда. Уберите и любую вещь, которая перенасыщает пространство, визуально утяжеляет его. Фотоснимки надо делать в выигрышных ракурсах, в светлые часы.
